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2
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資信標 10分
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資格聲明函
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3
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滿足：3分，不滿足：0分
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營業執照(注冊資本)
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3
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100萬以上：3分，100萬以下：0分
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經營狀況（自2018年來代理項目的面積）
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4
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20萬㎡及以上：4分，20萬㎡萬以下：0分
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3
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商務標
30
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商業代理傭金（傭金≤8%）
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15
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最高報價8%得5分，在8%基礎上，報價每降低0.5%加1分，最高得分不超過15分。
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溢價分成（50%≥溢價分成比例≥0）
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15
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最高報價40%得7分，在40%基礎上，報價每降低5%加1分，最高得分不超過15分。
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合 計
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100
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三、評標程序
3.1 初步評審
3.1.1 評標委員會依據本章第2.1 項規定的評審標準對投標文件進行初步評審。當投標人資格預審申請文件的內容發生重大變化時，評標委員會依據本章第2.1.2 項規定的標準對其更新資料進行評審。
3.1.2 投標人有以下情形之一的，其投標作廢標處理：
(l）第一章“投標人須知”規定的廢標條款情形的：
(2）投標人有一項不符合“本章第2.1項 初步評審標準的”，作廢標處理；
(3）串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的；
(4）不按評標委員會要求澄清、說明或補正的。
3.1.3 投標報價有算術錯誤的，評標委員會按以下原則對投標報價進行修正，修正的價格經投標人書面確認后具有約束力。投標人不接受修正價格的，其投標作廢標處理。
(1）投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準；
(2）總價金額與依據單價計算出的結果不一致的，以單價金額為準修正總價，但單價金額小數點有明顯錯誤的除外。
3.2 評審
3.2.1 滿足2.1條款的投標文件進入評審
3.2.1 評標委員會按本章第2.2 款規定的評分標準進行打分，并計算出綜合評估得分。
3.2.2 評分分值計算保留小數點后兩位，小數點后第三位“四舍五入”。
3.2.3 評標委員會發現投標人的報價明顯低于其他投標報價，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相應的證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相應證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其投標作廢標處理。
3.3 投標文件的澄清和補正
3.3.1 在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交投標文件中不明確的內容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。
3.3.2 澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質性內容（算術性錯誤修正的除外）。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。
3.3.3 評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。
3.4 評標結果
3.4.1 評標委員會按照得分高到低的順序推薦一至兩名中標候選人。
3.4.2 評標委員會完成評標后，編制評標報告和定標審批表。
第三章全案營銷策劃暨商業銷售風險代理合同條款及格式
甲方：四川陸建吉泰置業有限公司
乙方：
簽訂地點：綿陽市
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合當前
房地產市場的現狀及濱江天越（以下稱本項目）的實際情況，經甲乙雙方平等友好協商，就甲方開發本項目商
業營銷策劃、銷售代理、廣告推廣等相關事宜，經雙方充分協商一致達成如下合同條款，共同遵照執行。
第一條、合同內容、范圍：
甲方委托乙方為位于濱江天越提供商業營銷策劃暨銷售代理服務（非獨家代理）。
第二條：委托期限及說明
本次合作自本合同生效之日起至以下條件完成時止：
商業銷售達到 （不包括還建部分，包括工程抵款部分）。
- 已銷售面積釋義：在本合同中，凡簽訂正式《商品房買賣合同》后即視為該套房屋已實現銷售，已實現銷售
的房屋面積簡稱已銷售面積。下同。
2）實際可售面積釋義：甲方保留的房屋和還建的房屋以外的即為實際可售面積。下同。
3）受托方的商業營銷策劃服務須持續到整個合作周期。
第三條：乙方全程服務工作主要內容
第一部分：項目市場推廣策略與廣告表現
1、項目整體形象調性把握及相關氛圍營造；
2、印刷品策劃和設計：樓書(創意、文案、設計)、海報、DM單、戶型手冊等；
3、平面廣告：相關的系列平面廣告（策劃、創意、文案、設計），以及相關的軟文報道；
4、賣場包裝、樣板區包裝及其它相關的導視系統設計；
5、電視、網絡、電臺、短信等廣告的創意和策劃；
6、主題公關活動的策劃、監控，包括但不限于開工儀式、開盤儀式、周末SP活動、節假日SP活動等活動策劃
及方案的制定、監控等；
7、項目整體營銷推廣策略及進度鋪排；
8、合同期間的市場調查分析,內容涉及:項目周邊的競爭對手的銷售情況、銷售策略、廣告推廣情況，區域地
產市場的銷售情況等；
- 對各種合作供方包括廣告發布、制作單位及媒體的選擇建議、效果監督等。
- 銷售期間相關的商業營銷推廣活動（詳見附表）。
第二部分：銷售代理：
- 根據市場、項目的實際情況每月以書面形式向甲方提交包括但不限于項目市場調研、政策研究等市場報告，
并制定各階段營銷策劃、年度、季度、月度銷售執行計劃、銷售策略、價格策略建議及實施計劃等，經甲方書面確認后負責各項工作的執行；
2、負責組建現場銷售隊伍并對其進行本項目的專項培訓，完成具體的銷售執行工作和客戶管理工作；
3、負責完成甲方在項目各階段工作中所安排的營銷服務；
4、負責各種銷售文件、流程、合同等編制；
5、負責完成客戶接待、跟進、認購、簽約、回款、網簽備案、房屋交付等全流程的銷售服務工作；
6、乙方應在每周、月結束后3日內提交所有報表（周報表、月報表），并針對性提出解決辦法，達成效果。
第四條、履約保證金的繳納及退還
乙方在簽訂本合同前10日內向甲方繳納100000元（壹拾萬元）的履約保證金，逾期未繳納的，視為乙方單方解除
本合同。雙方按約定的總任務及各月度任務按照季度進行考核（詳見附件銷售月度任務書），若每個季度銷售任務完成率小于80%時，甲方有權清退乙方，且保證金不退還，若乙方超額完成季度任務，超額部分可以順延沖抵下一季度任務；當乙方商業總
銷售任務完成率大于等于80%時，由甲方無息退還100000元（壹拾萬元）。
第五條、服務費用
1、乙方為甲方提供本合同第三條規定的四大項工作內容，根據行規及市場通行標準，甲方向乙方支付的服務費用分別為：
（1）銷售代理傭金：按銷售成交價的 %計提銷售傭金(不包括還建部分及抵款房)；
- 商業銷售溢價分成，雙方按照實際簽約價與超出溢價底價之間的差額進行溢價結算，甲方提取溢價部分
的 %，乙方提取溢價部分的 %；。
2、商鋪銷售代理費結算方式：
（1）結算明細：
乙方當月銷售任務達成低于100%時，商業銷售代理費率按 %結算，即乙方當月應提銷售代理費=當月已簽
訂正式商品房合同總額乘以 %，乙方當月實提代理費=當月已簽訂正式商品房買賣合同客戶實際到賬金額乘以 %乘以 %，當月剩余的 %銷售代理費在乙方完成商業銷售總任務的80%時進行結算支付。
（2）關于商業溢價底價及分成約定：
2.1甲方首次書面下發的一鋪一價表中的銷售底價為乙方應享受的溢價分成時的銷售底價（以下簡稱溢價底價）
的約定；范圍為可售商業房源（不包括還建商業及抵款房）。
2.2商業溢價以月為周期進行結算和支付。
2.3溢價分成約定
雙方按照實際簽約價與超出溢價底價之間的差額進行溢價結算，甲方提取部分溢價的 %，乙方提取溢價
部分的 %；
2.4乙方享受溢價分成的前提，應同時滿足以下全部條件：
2.4.1結算溢價分成的房源必須是結算周期內已簽訂《商品房買賣合同》并完成備案，且按照合同約定付清首期
款項的房源。
2.4.2商業銷售價格及溢價底價完全由甲方確定，乙方不得提出異議。
3、代理費結算條件：
（1）甲方每月按乙方售出商品房實際到賬金額為基數, 以每套商品房所對應的《商品買賣合同》任務金額考核
當月對應的代理費率為系數計算代理費,并按月向乙方支付 %銷售代理費。
- 乙方銷售的物業，買受人以一次性付款方式購房的，在買受人付完全款的當月,以該全額房款為基數,并按
簽訂《商品買賣合同》金額考核當月對應的代理費率計算代理費 %支付，按本合同約定結算及支付方式、時間和程序提取。
- 乙方銷售的物業，買受人以分期付款方式購房的，買受人簽訂合同并付清首期款項，以首期款項為基數, 并
按簽訂《商品買賣合同》金額考核當月對應的代理費率計算代理費并按 %支付；余款以實際到帳時間按上述計算方式計算代理費 。并按本合同約定結算方式、時間和程序提取。
- 乙方銷售的物業，買受人支付首付款并且按揭通過銀行審核并完成網簽備案后，以首期款項為基數, 并按
簽訂《商品房買賣合同》金額考核當月對應的代理費率計算代理費并按 %支付；按揭款在銀行放款到達甲方賬戶后，按簽訂《商品房買賣合同》考核當月對應的代理費率計算代理費，并按本合同約定的結算方式、時間和程序提取。
- 在本合同有效期內簽訂購房合同，但房款在本合同有效期之外支付，甲方應在該購房合同達到上述結算條
件后由乙方提交結算清單并經甲乙雙方確認后的一個月內支付相應的代理費用。
（6）對于由于客戶違約而使甲方依法或根據合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，乙方不計提任何費用。
（7）若因客戶原因退房，乙方不收取該套商品房代理費，已收取的，在下月代理費結算中抵扣返還。
（8）乙方每月2 號將本月結算單（結算期間為：上個月 1號至上月 30（31）號）提供給甲方審算，甲方在7日
內將簽章確認的結算單交回給乙方；乙方在收回結算單3日內提交代理費增值稅專用發票，甲方收到乙方代理費發票后7日內將代理費以轉帳的方式支付給乙方。
- 本合同中所有費用均以人民幣結算，乙方提供的發票應當為稅務局認可的正規、合法發票，如乙方無法提
供的則甲方有權拒絕支付。
4、支付方式：
（1）銷售傭金為正式公開開盤銷售后每一個公歷自然月結算一次（即每一個公歷自然月為一個結算周期，自該
月起三個月為一個季度），財務結算日為應結算月的月末日(即自然月最后一天，下同)。
乙方在自財務結算日起的3日內將應結算月的銷售報表及傭金清單報給甲方（銷售房款已到達甲方帳戶），甲方
核查無誤，雙方簽字蓋章后，甲方于次月30日前將上個結算月的傭金支付給乙方（以上日期如遇國家法定假日順
延）。
（2）所有費用支付前，乙方須提前向甲方提供對應金額的有效發票。
第六條：乙方銷售任務
銷售任務由甲方根據項目情況和甲方的經營目標，結合乙方投標時商務報價文件擬定，銷售任務均以合同金
額為計算依據。此任務作為合同附件，乙方不得提出異議。
第七條：乙方責任
- 根據市場的實際情況以書面形式向甲方提交包括但不限于項目市場調研、各階段營銷策劃、銷售執行計劃、
銷售策略（含價格策略）及實施計劃等，經甲方書面確認后負責各項工作的執行。
2、擬定推廣思路、推廣策略，提交宣傳推廣策劃方案，經由甲方書面認可后予以實施：
1）制定宣傳推廣方案，包括但不限于媒體計劃、推廣主題、推廣方式、推廣預算、促銷活動計劃、開盤方案等。
2）對各種營銷合作方，包括廣告發布，各類制作單位及媒體等提供選擇建設，并負責過程監控。
3、根據項目的銷售要求，制定并執行甲方同意的營銷方案、銷售計劃（包括但不限于銷售策略、銷售管理程序
及手段、各（套）銷售價格及優惠方式等）。
4、根據銷售需要，制定媒體廣告制作與發布、推廣宣傳活動等方面的計劃、策劃方案及費用預算，經甲方審核
批準后實施，除合同約定由乙方自行承擔部分之外（詳見附件），所發生的推廣費用由甲方直接支付給承辦方。乙方應全面參與以上工作，并有義務協助甲方控制推廣費用。
5、不得擅自以低于經甲方審批確定的價格及優惠政策銷售委托代銷房屋。
6、負責組建現場銷售隊伍并對其進行本項目的專項培訓，完成具體的銷售執行工作和客戶管理工作，并自行承
擔乙方銷售團隊的工資、社保等薪酬福利費用。
7、安排現場人員配合銀行辦理按揭、配合財務催交房款、配合物業進行入住交接的工作，同時向甲方提供本項
目的客戶資料、配合、督促客戶簽約。
8、負責完成甲方在項目各階段工作中所安排的全程營銷服務及協助甲方相關合作單位完成為銷售服務的各項協
助工作。
9、乙方應按時提交所有報表（周報表、月報表）。
10、對現場及銷售中心的包裝方案等提出優化意見。
11、乙方與購房客戶洽談后需正式簽訂的商品房銷售合同及附件合同文本由甲方確定，未經甲方書面同意乙方不
得擅自變更。乙方及其工作人員不得向客戶虛假承諾。
12、保證客戶資料的安全保密。
13、乙方提供項目人員配置單作為合同附件。
14、乙方應遵守并執行甲方制定的營銷合作單位及銷售現場的相關管理辦法及處罰條例，本合同未約定的按甲方
營銷相關管理辦法執行。
15、乙方承擔為本項目服務的乙方人員的工服、工資、傭金、社會保險、福利等全部費用，并對其人身及財產安
全負全部責任。如乙方人員在履行合同過程中造成他人損失，由乙方承擔責任。
16、在本合同有效期內，乙方不得在本合同約定項目3公里半徑范圍內代理其它開發商開發的樓盤。
第八條：甲方責任
1、按合同的約定向乙方支付傭金。
2、確保本項目的開發和銷售合法性（開發商資質的合法性、開發土地的合法性、各階段銷售政策符合國家相關
法律法規的規定）并負責辦理本項目房屋預售所需的各項手續。
3、由甲方安排工作人員辦理客戶購房的相關財務手續（收款、出票及辦理按揭等）。
4、負責提供售樓處現場及銷售所需的運營設施設備及費用：包含但不限于售樓中心、植物租擺、水電費用、家
具電器設施及相應的設施設備的維修維護等；負責提供售樓部現場的電腦、傳真機、復印機、打印機、辦公家具
及日常辦公所需、通訊、及政府職能部門要求的專業軟件等物資物品；負責提供售樓部秩序維護員、保潔員、客
戶服務等物業管理費用；辦公耗材由乙方自行準備。
- 承擔本項目的設計、制作、發布等營銷推廣費用：包含但不限于項目VI及各類銷售工具（含模型、效果圖、
樓書、DM單、海報、銷售合同及附件等）的設計制作與發布；各類媒體廣告、戶外廣告牌、工地圍墻廣告、房交會及其他促銷活動涉及的費用，并負責對相關內容進行及時審定。本項目的廣告推廣費用除本合同約定由乙方自行承擔部分之外（詳見附件），其余由甲方根據項目銷售的實際需要審定支付。
- 為保障項目工作順利推進，乙方提交有關本項目的書面文件中若明確要求甲方書面回復的，甲方在雙方共同
確認的工作時間內予以書面回復，否則視為甲方不同意。
7、審定乙方所制定的營銷方案（含銷售價格建議）、推廣方案及房屋銷售合同、補充協議等。
8、負責提供支持乙方銷售的圖冊、圖片及證照復印件等銷售所需資料。
9、在銷售過程中，若出現下列情況，甲方應以書面形式及時告知乙方：
（1）《商品房預（銷）售合同》的條款變更：
（2）工程設計與裝修標準的變更；
（3）物業管理標準的變更等。
10、對乙方與購房客戶洽談后需正式簽訂的商品房銷售合同及附件（合同文本由甲方確定，未經甲方同意乙方不
得擅自變更），甲方應及時地予以審定，確認后及時簽字蓋章，合同簽訂后甲方負責保管。
11、及時審核、受理購房客戶的退房、退款申請，若客戶退房、退款申請審批通過后，按相關規定辦理退款事宜。
12、協調與各職能管理部門及協作單位的關系，明確指派甲方高層與乙方高層對接工作，為乙方創造有利于項目
推進的工作環境和條件。
第九條：退房傭金處理
- 無論因購房者自身、甲方或乙方的原因退房，按照定金合同或購房合同中規定不予返還購房者的（包括房款
或定金）且確實未返還客戶的，乙方不予提成，若已提成則在次月傭金中扣除；甲方辦理完客戶的退房手續后，乙方繼續對該房進行銷售；
2、退房的處理權歸甲方所有。
第十條：其他事項
- 乙方保證其核心人員的穩定性，相關管理人員保證有足夠的時間和精力管理受托項目，現場銷售經理不能參
與其他項目的管理并且工作時間必須保證每星期至少5天在銷售現場。
- 乙方需提供符合甲方素質要求的項目經理、銷售經理及銷售人員候選人以供甲方進行選擇。乙方同意服務于
項目的項目經理、銷售經理及銷售人員經乙方競聘上崗，項目銷售經理有3年以上房地產銷售現場的相關工作經驗，且有服務品牌開發商的經驗。
- 在項目銷售周期內，乙方須提交本項目商業整體銷售計劃，每月25日前提交下月銷售計劃、每月3日提交上月
階段性銷售總結（包括階段性銷售策略，市場推廣策略及實施的計劃等），經由甲方書面同意后，甲、乙方統一組織實施。乙方選定服務該物業的項目經理，須全程參與此項服務。
4、向甲方提供有關本項目宣傳推廣的專業意見，并協助甲方跟進各項工作。
5、在所委托項目銷售期內為達成約定的銷售目標，乙方所有的銷售網絡及客戶資源的利用開拓由乙方負責，甲
方不承擔任何費用。
- 乙方負責每日收集現場銷售人員接待填寫的客戶資料，并按照甲方要求進行填表歸檔，及錄入甲方指定的銷
售系統；根據甲方的要求，成交的客戶乙方需完成成交分析統計，同時必須保證真實、客觀、完整地完成每月的來訪客戶分析統計，乙方完成信息收集統計后，信息甲乙雙方共享，信息使用范圍為所委托項目，原始資料由甲方保管。如出現由于乙方人員導致甲方委托項目客戶購房資料外泄，甲方將視乙方為管理不善，將酌情追究相關責任。
- 乙方負責本合同生效之日起半個月內本項目所有乙方銷售人員與甲方簽訂項目《保密協議》，并保證所有可
能知悉或獲得甲方商業秘密的乙方人員遵守本條款規定。乙方不得將甲方的相關資料（包括客戶購房資料）對外透露，不得將甲方銷售策略及銷售計劃、銷控及活動措施、項目信息、人力資源、財務信息、公司經營信息等未公開商業信息（以下統稱“機密信息”）向外披露，如因乙方原因泄露此類信息造成的損失，乙方承擔相應的法律責任。
- 乙方按照地區相關法律法規，甲方所確定的條件等（售價、付款方式及本合同條款、銷售手冊之內容等）進
行銷售、推廣及宣傳、否則，由此而產生的一切甲方或客戶損失由乙方負責。
9、乙方按甲方意向及獲得甲方同意，與甲方合作在本合同約定范圍內，完成有關銷售、推廣及宣傳活動。
10、乙方所成交的每套物業單位，當買方簽訂商品房認購書后，乙方負責按時催收一次性付款的所有樓款、首期
房款、滯納金等，負責督促客戶按時簽署商品房買賣合同、物業服務合同、按揭合同，并收集銀行按揭資料。乙方銷售人員需嚴格按以下時間原則督促客戶完成業務辦理：
■ 一次性付款、分期付款：簽署認購合同時至簽署商品房買賣合同時間不超過7天；逾期未簽，除經甲方同意的
以外，該套房屋不計提傭金。
■ 按揭付款：簽署認購合同時至簽署商品房買賣合同時間不超過7天，辦理按揭資料收集時間不超過7天。逾期
未簽，除經甲方同意的以外，該套房屋不計提傭金。
- 甲方負責監控乙方所有營銷、策劃、銷售人員的管理能力、專業能力及工作狀態等，對于不符合甲方要求者，
甲方有權予以撤換，乙方接到甲方提出的書面要求后2天內予以回應，并于回應后3天內提供被選人員名單。乙方所有的銷售人員，根據甲方的要求采取“考試上崗”制度，考試后經甲方確認合格者方可接待客戶。甲方有權以各種方式檢查乙方接待人員的銷售口徑。
- 乙方駐場銷售期間必須嚴格按照現場接待規范服從甲方現場管理，以熱情飽滿的態度接待來訪客戶，甲方駐
場銷售經理將不定期進行客戶電話回訪抽查，甲方相關人員將定期進行客戶電話回訪。
- 乙方在執行上述條款、提出專業意見以及配合甲方及他方的有關銷售及推廣等工作時，必須以高效和高質的
原則進行，不得以任何理由拖延，影響整體工作。
13、乙方駐場人員必須遵守國家和地方政府及甲方對新冠疫情的防控要求，因此給甲方造成損失的，所有損失由乙方承擔或賠償。
第十一條：合同的變更、解除及違約責任
- 如發生以下情況之一，本合同可以變更或解除：雙方協商一致同意變更或解除合同；另一方違反合同，以致
嚴重影響訂立合同時所期望的目的；另一方在約定期間內沒有履行合同，或再被允許延遲履行的合理期限內仍未履行合同。
- 本合同履行過程中，如乙方季度商業銷售任務完成率低于80%，甲方有權單方面解除本合同，保證金不予退還；
甲方按照合同約定的相應結算標準向乙方結算支付傭金，甲方不承擔違約責任。
- 乙方泄露甲方機密信息于第三方，一經查實，乙方應承擔相應違約責任并賠償相應的經濟損失，甲方有權單
方解除本協議。
- 本合同履行過程中，乙方銷售人員超越代理權限、銷售承諾不符、違反國家規定或服務態度惡劣造成客戶投
訴或政府處罰的，乙方應負責解決并承擔處理相關問題的費用，由此造成客戶或甲方損失的，乙方應當予以賠償。客戶退房的，乙方支付甲方的違約金金額為甲方退還給客戶的房款及違約金總額的5%，甲方或客戶仍有損失的，乙方應當賠償。
- 乙方因電話回訪客戶表示不滿意乙方接待質量投訴或因乙方在現場由于接待質量造成客戶投訴，甲方有權視
情況進行處罰，相關業務員甲方有權予以撤換。
- 甲方如發現乙方在銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方有權及時責令乙方停止繼續銷售該
物業，并書面通知乙方解除本協議，由此造成甲方損失的，乙方應該予以全額賠償。
- 乙方不能在合理時間內及時、保質提供相關服務的，甲方可要求乙方撤換相關人員。性質惡劣導致甲方延誤
商機或造成其他較大損失的，乙方承擔全部經濟損失，并且甲方可隨時單方面解除本協議。
- 乙方違反本協議
您現在的位置：
1.4.4 投標人必須嚴格按照國家相關規定履行濱江天越全案營銷策劃暨商業銷售風險代理相關工作，并保證招標人不受任何影響。
