綿陽濱江天越項目商業招商及運營顧問招標文件

作者：      信息來源：管理員           發布時間：2021-03-18           閱讀次數：2494

“綿陽濱江天越”項目

 

商業招商及運營顧問招標文件

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

招標人：四川陸建吉泰置業有限公司

 

二〇二一年三月十八日

 

 

 

目   錄

項目商業顧問議標邀請函········································3

議標程序····················································· 4

    議標要求····················································· 5

議標須知······················································7

評審及定標····················································7

附件··························································9

 

 

• 
  項目商業顧問議標邀請函

項目商業招商及運營顧問議標邀請函

                          ：

您好！

本公司誠邀貴司參與綿陽市涪城區街區商業項目——“濱江天越”商業項目議標活動。本次議標受邀單位投標內容包括以下兩部分：（1）針對本項目作出的初步商業定位及招商運營規劃（技術標）（2）針對本項目綜合顧問服務內容所涉及的分項報價（商務標）。

本公司擬通過本次議標確定合作的內容，包括以下綜合顧問的一攬子服務：

• 項目商業定位及招商運營規劃顧問：在綿陽商業環境調研的基礎上，協助業主確定“濱江天越”項目商業定位及招商運營規劃（包括但并不限于為業主提供主題定位、業態規劃、商家品牌組合、商業氛圍包裝規劃設計要點、銷售及租金定價等建議）。
• 項目招商代理及運營管理顧問：充分整合貴司商家資源，完善本項目商業價值，配合本公司商業推售節點進行商業推廣，協助進行商家的招商落位及運營管理，協助本公司對商業營銷策略進行評審。

此次議標活動將在公開、公平、公正的基礎上，由專家組根據商務及技術標作出評價，最終作為四川陸建吉泰置業有限公司確定商業招商運營顧問公司的依據。

 

四川陸建吉泰置業有限公司

二〇二一年三月十八日

 

 

 

二、議標程序

（一）議標項目：——“濱江天越”商業項目（項目介紹見附件一）。

（二）參與議標確認及答疑：

確認：議標單位應于2021年3月19日16：00前，將《項目商業招商及運營顧問議標邀請函項》內附的回執（附件二）、營業執照復印件以及法人身份證復印件加蓋公章后提交至我司。 

答疑：請各議標單位請于2021年3月19日8：30-11：30，14：00-17：00之前以電子郵件向招標人遞交答疑文件，招標人將在匯總所有答疑文件后統一向各議標單位以電子郵件發送議標補充文件。

• 項目聯系人：晏明靜
• 手機：133 9839 5579
• 電子郵箱：510265762@qq.com

（三）評標時間：

擬于2021年3月29日下午（具體時間以最后通知為準）在成都市金牛區星輝中路16號星輝大廈12樓會議室安排議標單位進行議標方案匯報，議標單位有45分鐘的陳述時間。

（四）議標結果：招標人會將最終議標結果通知所有參與議標的單位。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三、議標要求

本次議標將作為四川陸建吉泰置業有限公司確定合作單位的依據，因此參加的議標單位應具有獨立承擔合作內容的能力及相應資質。

議標單位應針對以下內容提供投標文件：

• 項目商業招商及運營規劃顧問：項目顧問報告書（技術標）與項目顧問服務報價（商務標）

（一）項目顧問技術標面議要求：

項目商業顧問技術標投標內容至少應包括以下內容：

1.市場研究

• 市場條件分析
• 項目自身條件解讀

2.商業定位

• 針對目前方案提出符合未來市場需求的商業定位建議（或優化調整建議）。
• 針對目前方案提出符合建議商業定位的商業美陳包裝建議（或優化調整建議）。

3.招商及運營規劃

• 項目業態規劃建議、商家品牌組合建議、運營建議。
• 商業招商運營的推廣策略及費用預算
• 項目整體租售策略及招商策略（針對商業貨源的推出和交房節點，提出初步的銷售計劃建議、營銷推廣策略建議及預期營銷狀況）。
• 類似成功案例介紹及分析

4.合作條件

• 注冊資本不低于100萬。
• 有不低于5家商業項目的合作案例和證明材料。
• 有不低于1家國有企業相關公司合作項目案例和證明材料。
• 執行小組人員配置及簡介（要求項目專屬團隊成員人數不少于7人，平均從業經驗不少于5年，且最低從業經驗不低于2年，曾操作過不少于3個同類項目，單個項目商業建筑面積不小于50000平方米）。由于項目的重要性以及一攬子服務涵蓋的專業范圍較廣，要求投標單位須安排駐項目代表不低于5名（至少包含1名策劃總監、1名招商總監）。
• 應當列明招商資源優勢以及租售方面的資源優勢等。

 

（二）項目商業顧問商務標要求：

商務標按以下固定格式投標，應于技術標分離，單獨封裝后在規定投標截止時間前提交。

綜合顧問商務報價書

 

四川陸建吉泰置業有限公司：

我方已全面閱讀和研究了“濱江天越”項目商業招商及運營顧問議標文件和議標補充文件（如有），并經過現場踏勘，充分理解并掌握了本次商業顧問議標的全部情況。經我方認真分析研究，同意接受議標文件的全部要約條件，并按此確定本次投標的各項承諾內容，以本投標書進行投標，提供議標要求規定的全部投標文件。

我方將嚴格按照有關相關法規及議標文件規定參加投標，并理解貴方對決標結果也沒有解釋的義務。如我方中標，將對“濱江天越”項目提供招商及運營顧問服務，服務費用由固定費用、招商傭金和其他費用（可選項）組成，其中：

固定費用：

招商傭金：

其他費用：

本投標書自遞交你方起至本次議標結束止，全部條款內容對我方具有約束力。

以上最終服務費用報價作為（可能）中標后的合同約定價格。

（單位蓋章）

（法人代表蓋章）

2021年   月    日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

四、議標須知

• 議標報價

• 議標單位的報價均應符合固定格式；
• 參與議標單位應根據議標要求，認真測算，了解一切可能影響議標報價的資料；招標單位將依據中標單位的報價協商確定合同金額。

• 有關費用

無論過程和結果如何，評審投標方案過程中所發生的一切費用，均由投標公司自行承擔。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

五、評審及選定

• 議標方案評審

1.1符合性審查

評審單位在進行投標方案評審前，應對各項目投標方案的符合性進行審查，如發現有重大偏離或保留，且調整這種偏離或保留將會對其他符合評審原則的參評單位的競爭地位有不公正影響時，此項目投標方案書將不予評審。

1.2評審辦法

• 評審工作由招標人組織有關部門的專家組成評標委員會負責。
• 議標單位接到招標人的通知后，按時抵達評審地點，對本項目的議標內容進行現場演示和講解工作。
• 評標委員會將依據所報投標方案的創新性和可行性、服務內容、后期實施質量確保、價格可信等原則、以及議標單位提供的其它優惠條件，采用綜合評分法進行評定。（商業顧問綜合評分表詳見附件三）
• 對項目投標書中的任何疑問或表達不清的內容，評標委員會有權要求議標單位現場或書面予以澄清。

 

• 議標方案選定

評標委員會將按工作程序及評審辦法的規定，根據項目顧問綜合評分結果選定投標方案好、技術力量強、信譽高、報價合理的議標單位作為中標侯選人。

• 其他事項：

• 未經招標人的書面同意，不得將本文件的任何內容泄露給任何第三方。
• 凡與審查、澄清、評價和比較有關的資料及定選意見等，議標單位和招標人中任何一方均不得向其它議標單位和與評審無關的其他人透露。

【以下無正文】

六、附件

 

附件一：項目簡介

 

——“濱江天越”項目商業

華西·濱江天越項目地處綿陽市主城核心區域，位于涪城路與劍南路交匯處，毗鄰鐵牛廣場，直面涪江，與千年越王樓隔江相望，與濱江濕地無縫對接，地段價值不可再生，自然環境得天獨厚。

項目總建筑面積約9萬㎡，項目以城市高品質綜合生活體為規劃目標。

項目可售物業統計：

物業樓層	1#樓可售（㎡）	2#樓（㎡）	小計
1F	357.30	2236.76	2594.06
2F	1522.72	1850.12	3372.84
3F	1419.04	2133.18	3552.22
4F	1244.67	1307.04	2551.71
小計	4543.73	7527.10	12070.83

項目商業可售面積總計12070.83㎡，其中1#樓可售商業4543.73㎡，2#樓可售商業7527.10㎡。

按項目“前期可研報告”中對商業物業基礎任務規定，項目商業物業總可售面積12070.83㎡，計劃任務產值約22717.85萬元，計劃任務成交單價約18820.45元/㎡。

詳見電子文檔。

 

 

附件二：邀請書回執   

 

回  執

 

四川陸建吉泰置業有限公司：

貴司發出的《“濱江天越”項目商業招商及運營顧問招標文件》已收到，我司將根據邀請書的要求及時完成議標方案，按時參與議標。

 

 

 

 

                                （議標單位公章）

                                

 

                                （法人代表簽字）

 

 

                                                                 年    月    日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件三：綜合評分表   

 

 

 

 

 

商業顧問綜合評分表

 

	項目	評價要點	排名（允許并列）
			1	2		3	4		5		6		7		8	9	10
			評分（依各家優劣，采取10分制√）
			10	9	8		7	6		5		4		3		2	1
專   家   填   寫	市場分析	對市場的理解程度 對競爭者的理解程度 對項目的理解程度
	項目定位	與市場需求的契合程度 定位觀點依據的充分性 對項目規劃布局功能的見解
	項目初步策略	租售策略依據的充分性 招商運營策略的獨到見解
	單項總分×50％
	議標單位類似項目的操盤成功經驗	類似項目操盤數量 類似項目操盤參與程度 是否在本項目中配備相同團隊
	團隊架構、人員能力水平及其他資源	團隊總協調人級別及經驗 團隊總體人員經驗及能力 是否設置駐場協調人 是否擁有其它有利本項目的資源
	單項總分×20％
	收費標準	總服務費用報價 （以投標報價最低的報價為基準價，最后報價得分=（基準價÷投標人投標報價）×30
	單項總分×30％
	各項合計總分